買房不是一件容易的事情，尤其是如果第一套房買的不好，后面想要再置換房子難度就太大了，畢竟資金已經(jīng)投入到首套房中，因此買房須知的18個常識大家必須了解。

買房須知的18個常識

1、五證必須要看

《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》

2、選對開發(fā)商

即便是五證都有也不見得安全省心，也有不少不定期交房的，一定要選擇好的開放商，最好是央企、國企的開發(fā)商品牌。

3、多看看樓盤

想要在這個城市定居之后，就一定要多看看樓盤，了解每個樓盤的一個狀況，根據(jù)自己的需求來決定，最起碼上學(xué)、上班通勤這些一定要考慮。

4、樓王沒必要選

一個小區(qū)有多個樓棟，開發(fā)商會宣傳一個樓王，這個其實(shí)不建議選，貴不一定最好，且以后即便賣二手房，同一個小區(qū)每棟樓價(jià)格相差不大，買貴的沒啥優(yōu)勢。

5、選好戶型

挑選戶型首先要看戶型的朝向，朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。神奇養(yǎng)生網(wǎng) www.genyod.com

6、選擇樓層

中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行也比高層更方便，可以說是折中。如果樓間距高層35米左右的，建議16層以上，小高層28米左右的7層以上。

7、公攤面積要合理

高層連廊得房率25%是基本合理的，洋房得房率83%左右合適。公攤面積如果不合理，對自己來說是非常虧的。

8、選好物業(yè)

一個好的物業(yè)也是非常重要的，就可以帶來居住舒適度好、安全佳、環(huán)境優(yōu)、省心的體驗(yàn)。

9、車位不一定需要購買

車位如果不緊張且配比合理情況下，能租就不建議買，畢竟車位的價(jià)格也不便宜，可以買房后再考慮車位的問題。

10、不建議買

公寓，旅游地產(chǎn)，安置房，商鋪，法拍房

11、實(shí)地看房

有的售樓處沙盤做的很好看，但還是要實(shí)地去考察一下現(xiàn)房比較保險(xiǎn)。

12、買房首開要觀望

以前那是便宜買的都是首開價(jià)，現(xiàn)在可不一樣，買房便宜的可能是后面的，首開可觀望，除非是要搖號的。

13、看規(guī)劃

買房也不能只看房子，要看房子所處的地理位置，地段直接能決定房子的最大價(jià)值，要評估一下城市發(fā)展，看房子未來是否有升值空間。

14、不能心急

還要告訴年輕人的是，要考慮自身能承受的范圍，再去選擇要不要買房，買房也不是越大越貴的好。

15、選對貸款銀行

開發(fā)商合作的都有銀行，但每個銀行貸款利率都不一樣，多對比選擇便宜那家，有的買理財(cái)還能低利率。

16、支付定金

支付定金也要注意，決定要的時候再支付，因?yàn)橐坏┲Ц读送ń鸩煌?，很可能還會違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

17、契稅要早交

買房簽完合同貸款下來后，契稅直接可以交了，不用等交房再交，早交契稅房本下得早，后期也可以早點(diǎn)交易沒有稅。

18、簽認(rèn)購書

認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。